Forézienne de promotion s’apprête à lancer un ambitieux programme immobilier baptisé Azuré, composé de vingt-six villas individuelles de standing et d’un petit collectif de cinq logements. Cette opération d’envergure pourrait être l’une des dernières de ce type sur la commune.
Une opportunité rare dans un contexte réglementaire qui évolue
Le projet prendra place sur la route de Condamine, en bordure du lotissement du Bréat, offrant une vue dégagée sur les gorges de la Loire et la campagne environnante. Dans ce secteur particulièrement prisé de Saint-Victor-sur-Loire, le programme devrait séduire rapidement les acquéreurs potentiels.
Cette attractivité s’explique également par l’évolution prévisible du cadre réglementaire. Avec le futur Plan local d’urbanisme intercommunal de Saint-Étienne Métropole, qui devra intégrer les exigences de la loi Climat et Résilience visant le zéro artificialisation nette, les possibilités de constructions de cette ampleur vont se raréfier drastiquement. Cette opération constitue sans doute l’une des dernières opportunités de réaliser un programme de cette envergure dans la commune.
Initié par la ville après plusieurs péripéties
L’initiative revient à la municipalité stéphanoise, qui avait organisé un appel à concours remporté par Forézienne de promotion en juillet 2024. Le lancement effectif a toutefois été retardé par des complications administratives et juridiques, la parcelle de 2,3 hectares appartenant partiellement à la Ville et partiellement à des propriétaires privés.
Ces obstacles désormais levés, les travaux devraient débuter ce printemps avec une première tranche de douze villas édifiées sur la partie haute du terrain.
des prestations haut de gamme pour des maisons contemporaines
L’ensemble des habitations proposera une configuration familiale en T5 (quatre chambres), avec des surfaces habitables comprises entre 118 et 130 mètres carrés réparties sur deux niveaux. Chaque propriété bénéficiera d’un espace extérieur d’environ 600 mètres carrés. L’architecture variera légèrement, certaines maisons arborant une toiture traditionnelle en tuiles, d’autres optant pour un toit végétalisé.
Conformément aux souhaits de la municipalité, le programme mise sur la qualité. Les villas d’architecture résolument contemporaine proposeront des équipements premium : menuiseries en aluminium, matériaux durables, porte de garage motorisée. Sur le plan énergétique, elles répondront aux exigences du label RE 2020 grâce à une isolation renforcée et l’installation de pompes à chaleur.
Les habitations seront vendues en état futur d’achèvement, avec des possibilités de personnalisation limitées afin de préserver la cohérence architecturale de l’ensemble. Les logements seront livrés clés en main, terrain engazonné et clôturé compris. Les futurs propriétaires n’auront qu’à installer leur cuisine et réaliser leurs peintures intérieures.
un dispositif PSLA pour réduire le coût d’acquisition
Le tarif affiché s’établit à 3 170 euros le mètre carré avec une TVA standard à 20 %, mais peut descendre à 2 820 euros grâce à une TVA réduite. Cette réduction est rendue possible par le dispositif PSLA (prêt social location-accession), accessible sous conditions de ressources.
Ce mécanisme offre deux avantages majeurs : une TVA à 5,5 % sur le prix d’achat et une exonération de la taxe foncière pendant quinze ans. Ces tarifs apparaissent compétitifs dans un secteur où l’acquisition d’un terrain et la construction d’une maison de moins de 100 mètres carrés nécessitent généralement un budget avoisinant les 300 000 euros.
un calendrier de livraison étalé jusqu’en 2029
Les douze premières villas devraient être remises à leurs propriétaires fin 2027 ou début 2028. La seconde tranche suivra environ un an plus tard. Cette réalisation représente un investissement global de 8,5 millions d’euros pour Forézienne de promotion.
Renseignements : 04 77 38 74 70 ou contact@laforezienne.com
