Impossible de passer à côté de cet imposant bâtiment situé place Sainte-Barbe à Saint-Étienne. Construit au début des années 1970, l’ancien immeuble Loubet fait partie du paysage urbain stéphanois depuis plus d’un demi-siècle.
Plutôt que de le démolir pour reconstruire, Habitat & Métropole a choisi de conserver sa structure et de lui attribuer de nouveaux usages. Après un important chantier, l’ensemble porte désormais un nouveau nom : Le NEOZ.
Le bâtiment rénové regroupe plusieurs fonctions sur un même site : le siège de l’Office public de l’habitat de Saint-Étienne Métropole, sa direction territoriale du Furan et une résidence destinée aux jeunes.
Près de 200 salariés réunis place Sainte-Barbe
Le NEOZ devient d’abord le nouveau centre névralgique d’Habitat & Métropole.
Près de 200 salariés y travaillent désormais quotidiennement. Les espaces intérieurs ont été entièrement repensés pour permettre de regrouper différentes équipes jusqu’ici réparties dans d’autres locaux.
Le bâtiment avait été acquis en janvier 2024 avant le lancement d’une réhabilitation particulièrement conséquente.
Les façades ont été restaurées et plus de 900 fenêtres ont été remplacées. Le dernier étage a également été reconstruit tandis qu’un nouvel escalier monumental a été aménagé à l’intérieur de l’immeuble.
Au total, plus de 180 professionnels du bâtiment sont intervenus au cours du chantier.
Cette transformation marque aussi une nouvelle étape dans la reconversion de bâtiments anciens à Saint-Étienne. Le parti pris a consisté à conserver une grande partie de l’existant plutôt qu’à repartir d’une construction neuve.
51 logements pour étudiants, apprentis et jeunes actifs
La principale nouveauté du programme ne concerne toutefois pas uniquement les bureaux.
Trois niveaux autrefois consacrés à des activités professionnelles ont été transformés en logements. Le NEOZ abrite désormais 51 appartements réservés aux moins de 30 ans.
La résidence s’adresse notamment aux étudiants, apprentis, alternants et jeunes actifs qui cherchent à se loger à Saint-Étienne.
Plusieurs formats sont proposés, du studio individuel à des appartements comprenant jusqu’à trois chambres pouvant être occupées en colocation.
Les logements sont équipés et ont été pensés pour accompagner une période souvent charnière : premiers emplois, études supérieures ou début d’une formation en alternance.
Cette offre supplémentaire arrive dans un contexte où le logement des jeunes constitue un enjeu important pour l’attractivité de Saint-Étienne, notamment autour de ses établissements d’enseignement supérieur et de ses pôles d’emploi.
L’ancien immeuble Loubet transformé plutôt que démoli
Le projet repose sur un principe devenu central dans de nombreuses opérations urbaines : réutiliser un bâtiment existant plutôt que le déconstruire entièrement.
La structure principale de l’immeuble Loubet a ainsi été préservée.
Ce choix permet notamment de limiter une partie des matériaux nécessaires à une construction neuve tout en maintenant un bâtiment bien identifié dans le paysage de Saint-Étienne.
La rénovation a néanmoins été particulièrement lourde puisque les usages du site ont été profondément modifiés. Transformer des étages de bureaux en logements suppose notamment de revoir les distributions intérieures, les réseaux, l’isolation et les équipements.
Une isolation réalisée avec de la laine de bois biosourcée a été installée afin d’améliorer les performances thermiques du bâtiment.
400 m² de panneaux photovoltaïques bientôt installés
Le chantier comporte également un volet consacré à la consommation énergétique.
Environ 400 m² de panneaux photovoltaïques doivent prochainement être installés sur le bâtiment. L’électricité produite sera destinée à être consommée directement sur le site.
Cette installation complète les différents travaux réalisés sur l’enveloppe de l’immeuble et les nouvelles menuiseries.
La rénovation énergétique représente un enjeu particulièrement important pour des bâtiments construits dans les années 1970, à une époque où les standards d’isolation étaient très éloignés des exigences actuelles.
Avec ses centaines de nouvelles fenêtres, son isolation biosourcée et sa future production solaire, le NEOZ cherche ainsi à adapter un immeuble vieux de plus de cinquante ans aux usages d’aujourd’hui.
Une nouvelle vie pour un bâtiment connu des Stéphanois
L’inauguration officielle du NEOZ est programmée mardi 15 septembre à 18 h 15.
Pour Habitat & Métropole, le déménagement marque l’installation de son siège au 4 place Sainte-Barbe, mais le projet dépasse la simple création de nouveaux bureaux.
Avec près de 200 salariés, 51 logements pour les jeunes, plus de 900 nouvelles fenêtres et 400 m² de panneaux solaires annoncés, l’ancien immeuble Loubet change profondément de fonction sans disparaître du paysage.
À Saint-Étienne, où de nombreux bâtiments issus de l’histoire industrielle et urbaine du XXe siècle doivent désormais être adaptés à de nouveaux usages, Le NEOZ illustre ainsi une autre manière de renouveler la ville : transformer ce qui existe déjà plutôt que systématiquement reconstruire.
