Où acheter dans la Loire ?

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Capital publie ce mois-ci dans ses colonnes, une étude comparative entre les différentes villes de la Région Auvergne-Rhône-Alpes. Et surprise, Saint-Etienne est la ville où il fait bon acheter. 

Des rentabilités jusqu’à 10,5 % 

Que ce soit à Roanne ou à Saint-Etienne, les rendements locatifs restent élevés dans la Loire. Et cela tient surtout aux faibles prix au m² dans le département. Les appartements s’échangent autour des 1000 € le m². 

A Saint-Etienne, le bon coup des surfaces moyennes

Si les petites surfaces peuvent subir une baisse à la revente, les appartements entre 50 et 80 m² restent une bonne affaire. Un appartement de 50 m² Place Carnot, louée 400 € par mois, se vend 49 000 €, soit 9,7% de rendement. 

Les appartements pour les familles plus nombreuses sont aussi des biens à viser pour des investisseurs : 70 000 €, puis 15 000 € de travaux peuvent permettre une location s’élévant à 700 € : ce qui permet une rentabilité de 9,9%. 

Ces forts rendements sont permis par un prix bas au m², malgré une augmentation de 5 à 6 % en 2019. Au vu de ses faibles tarifs, l’immobilier à Saint-Etienne ne devrait donc pas souffrir de la crise. 

A Roanne, il faut rénover ! 

A Roanne, les tarifs sont sensiblement les mêmes qu’à Saint-Etienne : ce qui assure aussi une forte rentabilité. A condition de rénover. 

Il faut aussi préférer les deux-pièces au studio. Si les petites surfaces n’excèdent pas les 7% de rendement, les deux pièces sont plus intéressants (9,2%) et aussi chers. 

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