Où acheter dans la Loire ?

Cap­i­tal pub­lie ce mois-ci dans ses colonnes, une étude com­par­a­tive entre les dif­férentes villes de la Région Auvergne-Rhône-Alpes. Et sur­prise, Saint-Eti­enne est la ville où il fait bon acheter. 

Des rentabil­ités jusqu’à 10,5 % 

Que ce soit à Roanne ou à Saint-Eti­enne, les ren­de­ments locat­ifs restent élevés dans la Loire. Et cela tient surtout aux faibles prix au m² dans le départe­ment. Les apparte­ments s’échangent autour des 1000 € le m². 

A Saint-Eti­enne, le bon coup des sur­faces moyennes

Si les petites sur­faces peu­vent subir une baisse à la revente, les apparte­ments entre 50 et 80 m² restent une bonne affaire. Un apparte­ment de 50 m² Place Carnot, louée 400 € par mois, se vend 49 000 €, soit 9,7% de ren­de­ment. 

Les apparte­ments pour les familles plus nom­breuses sont aus­si des biens à vis­er pour des investis­seurs : 70 000 €, puis 15 000 € de travaux peu­vent per­me­t­tre une loca­tion s’élévant à 700 € : ce qui per­met une rentabil­ité de 9,9%. 

Ces forts ren­de­ments sont per­mis par un prix bas au m², mal­gré une aug­men­ta­tion de 5 à 6 % en 2019. Au vu de ses faibles tar­ifs, l’immobilier à Saint-Eti­enne ne devrait donc pas souf­frir de la crise. 

A Roanne, il faut rénover ! 

A Roanne, les tar­ifs sont sen­si­ble­ment les mêmes qu’à Saint-Eti­enne : ce qui assure aus­si une forte rentabil­ité. A con­di­tion de rénover. 

Il faut aus­si préfér­er les deux-pièces au stu­dio. Si les petites sur­faces n’excèdent pas les 7% de ren­de­ment, les deux pièces sont plus intéres­sants (9,2%) et aus­si chers. 

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