
L’adjoint a toutefois indiqué que cette initiative, essentielle pour le centre-ville et ses environs, pourrait être reconduite pour poursuivre les efforts engagés.
Un programme ambitieux pour la revitalisation du centre-ville
Lancée en novembre 2020, l’OPAH-RU vise à redonner attractivité et qualité résidentielle au centre-ville de La Ricamarie. Les interventions ciblent l’habitat privé avec deux volets :
• Le volet incitatif : Soutien aux propriétaires pour la réhabilitation de leurs logements via des aides et un accompagnement personnalisé assuré par la SPL Cap Métropole.
• Le volet coercitif : Traitement des îlots vétustes par des opérations de restauration immobilière (ORI), parfois via l’acquisition des immeubles grâce à une Déclaration d’Utilité Publique (DUP).
Les secteurs prioritaires sont l’hyper-centre, avec les îlots Dorian/Gambetta et Jean-Jaurès/Libération, ainsi que la Béraudière à l’entrée nord. Au total, plus de 240 logements sont concernés par cette opération.
Un bilan mitigé
Jean-Bernard Durand a souligné des avancées significatives, mais a également pointé des ralentissements, notamment liés à des changements d’interlocuteurs au sein de Cap Métropole.
Résultats du volet incitatif :
• 16 logements réhabilités sur les 93 prévus.
• Une réhabilitation des parties communes sur un immeuble ancien (6 logements) sur les 12 initialement ciblés.
Résultats du volet coercitif :
• 5 immeubles acquis sur les 8 visés : 5 et 7 rue de la Libération, 23 et 23bis rue Dorian, et 27 rue Dorian.
• Deux immeubles, au 33 rue Gambetta et au 14 rue Jean-Jaurès, restent en cours d’animation.
Les aides communales ont par ailleurs été ajustées pour mieux s’articuler avec les dispositifs nationaux, évitant ainsi une concurrence inefficace.
Un contexte immobilier complexe
Le marché immobilier ricamandois a connu une contraction notable, avec une baisse de près de 50 % des Déclarations d’Intention d’Aliéner (DIA) par rapport à 2022.
• Les prix des maisons individuelles se maintiennent à 1 840 €/m².
• Les logements collectifs enregistrent une baisse de 3 %, s’établissant à 730 €/m².
Malgré ce contexte difficile, la sensibilisation des habitants aux économies d’énergie et aux avantages des rénovations reste une priorité pour la commune.
Vers une prolongation de l’OPAH-RU
Malgré des résultats en demi-teinte, Jean-Bernard Durand se montre optimiste quant à la poursuite de cette dynamique : « L’OPAH-RU se termine, mais il y a de fortes chances pour qu’on la renouvelle. » Un redémarrage du volet incitatif est notamment envisagé pour accélérer la réhabilitation des logements privés et renforcer l’attractivité du territoire.
Avec une prolongation probable de l’OPAH-RU, La Ricamarie s’engage à poursuivre ses efforts pour un centre-ville rénové et plus attractif.